-
نبذة عن الاستثمار العقاري:
يعد الاستثمار العقاري أحد أفضل وأهم أنواع الاستثمار مقارنة بالأخرى كالذهب والاستثمار المصرفي وصناديق الاستثمار والمحافظ الاستثمارية لما يدره من دخل مستمر بل ومتزايد سواء بامتلاكك للعقار نظراً لارتفاع أسعار العقارات أو إمكانية إيجارك للعقار مع الإعفاء من أي ضرائب.
-
أشكال الاستثمار وأنواعها:
-
الذهب:
يعد الاستثمار في الذهب وسيلة لا بأس بها للاستثمار الرابح قصير الأجل ويتناسب مع الأفراد الذين يتمتعون بالحذر والخوف من المخاطرة، وفيما يلي هنتعرف على مميزات وعيوب الاستثمار في الذهب:
-
مميزات الذهب:
- يعد استثمار بسيط وآمن، ومخاطره أقل لذلك يتناسب مع الأفراد الذين لا يتمتعون بروح مخاطرة مرتفعة.
- يعتبر طريقة مثلى للاحتفاظ بقيمة المدخرات وتأمين الأفراد ضد الكوارث، من الوارد أن ينخفض سعر الذهب، ولكن يمكنك الاحتفاظ به حتى يعاود سعره في الارتفاع والصعود.
- أي تغيير في سعر الدولار يقابله تغيير في سعر الذهب بغض النظر عن ارتفاع البورصة أو انخفاضها، حيث يتم تسعير الذهب الذي يرتبط بسعر الدولار الأمريكي بشكل عكسي، بمعني أنه كلما قل سعر الدولار الأمريكي، كلما زاد سعر الذهب.
-
عيوب الذهب:
- يختلف سعر الذهبفي الأسواق مثله مثل السلع الأخرى حسب العرض والطلب على شراء و بيع الذهب.
- يعتبر استثمار بلا عائد.
- يعد الذهب من أنواع الاستثمار التي تواجه بعض المخاطر وذلك بسبب التضخم.
- المضاربة في الذهب أو ما يسمى الاستثمار في ذهب وهي المراهنة على ارتفاع أو انخفاض أسعاره والدخول في صفقات، وفي حال صحت توقعات المتداول، يمكنك الحصول على أرباح نتيجة ذلك والعكس صحيح.
- قيمة التشكيل والتصنيع التي يخسرها المستثمر عند بيع الذهب، كما أن سعر الذهب مرتبط بالقوانين التي تضعها الحكومة المصرية وفق تصريح “رفيق عباسي”، رئيس شعبة المشغولات الذهبية باتحاد الصناعات، والذي قال أن سعر الذهب في مصر يتم تسعيره من خلال أخذ سعر الدولار في البنوك وضربه في سعر الذهب بالبورصة، بالإضافة إلي وجود عامل ثالث يؤثر على سعر الذهب في مصر، ألا وهو: قرار منع استيراد الذهب الذي جاء ضمن حزمة القرارات التي اتخذتها الحكومة لتوفير العملة لشراء المواد الأساسية والسلع الأهم من الذهب بالإضافة إلي زيادة الطلب على الذهب بشكل أكبر من المعروض وعدم استيراده، نتج عنه زيادة السعر في مصر عن سعر البورصة كما أن أسعار الذهب كانت في الماضي لها صلة مباشرة بسعر البورصة؛ لأن انتقال الذهب الخام من مصر إلى الخارج أو العكس كان مسموح به ولكن الآن اختلف الأمر، وهو ما أدى إلى وجود طلب وعدم توافر العرض وبالتالي الأسعار ارتفعت عن الخارج.
-
الاستثمار المصرفي:
هي أحد طرق الاستثمار الآمنة التي تضمن لك الحفاظ على أموالك بل والحصول على عائد وربح شهري أو ربع سنوي أو نصف سنوي أوسنوي، وتتنوع الخدمات المصرفية لتشمل شهادات الإدخار والودائع وفيما يلي هنتعرف على مميزات وعيوب الاستثمار في القطاع المصرفي:
-
شهادات الإدخار:
تعد شهادات الإدخار أحد آمن طرق الاستثمار التي تضمن لك عائداً ثابتاً أو متغيراً حسب كل شهادة وتنقسم الشهادات إلي شهادات ثلاثية وشهادات ذات العائد الأكبر وشهادات الاستثمار، وفيما يلي سنتطرق إلي عيوب ومميزات شهادات الإدخار:
-
مميزات شهادات الإدخار:
- تتميز الشهادات بنسبة الفائدة التي تصل إلي14% حالياً.
- يمكنك الحصول على قروض بضمان هذه الشهادات، كما يمكنك استخراج بطاقات ائتمان وبطاقات مشتريات بضمان هذه الشهادات.
- تضمن لك الشهادات الحصول على عائد ثابت أو متغير سواء شهرياً أو ربع سنوياً أو نصف سنوياً أو سنوياً حسب قيمة كل شهادة وفئتها ومدتها والمبلغ الذي قمت بإيداعه.
- تضمن لك الشهادات استعادة أموالك بعد انتهاء مدة الشهادات التي قمت بالاستثمار فيها بالإضافة إلي الأرباح والعوائد.
- تعد الشهادات أحد الطرق الآمنة للاستثمار والتي تمتاز بدرجة مخاطرة قليلة عكس أنواع الاستثمارات الأخرى كالبورصة والتجارة التي يحتمل فيها المكسب أو الخسارة.
- تتوافر الشهادات بفئات مختلفة لتتناسب مع كافة فئات المجتمع ويبدأ الحد الأدنى لربط الشهادة من 500 جنيه.
- تعد قيمة فائدة الشهادات أعلى من فائدة الودائع.
-
عيوب شهادات الإدخار:
- تختلف الشهادات حسب كل فئة، فبعض الشهادات تتيح لك إمكانية استعادة قيمة الشهادة بعد مرور 6 أشهر من شرائها والبعض الآخر من الشهادات لا يسمح بذلك، كما يمكن في بعض الشهادات استرداد قيمة الشهادة قبل نهاية مدتها.
- أن أرباح الشهادات تعتبر قليلة مقارنة بالتجارة والبورصة والاستثمار العقاري.
- يعتقد البعض أن زيادة الاستثمار في الشهادات الإدخارية سيؤدي إلي حالة من الركود وذلك بسبب الاعتماد على دخل ثابت ولفترات طويلة.
-
الودائع البنكية:
هي أحدى الخدمات المصرفية التي يقوم فيها المستثمر بوضع أمواله في صورة وديعة وذلك لحفظها وتوفيرها واستثمارها، وذلك لمدة محددة قد تكون أسبوعاً أو أسبوعين أو شهرياً أو ربع سنوياً أو سنوياً
-
مميزات الودائع:
- تمنحك الوديعة عائداً أعلى من الحساب على التوفير.
- يمكنك الحصول على قروض بضمان هذه الودائع، كما يمكنك استخراج بطاقات ائتمان وبطاقات مشتريات بضمان هذه الودائع.
- تختلف سعر الفائدة على الودائع باختلاف المدة والمبلغ المودع.
- عند استحقاق الوديعة يمكن للبنك أن يجددها بالإضافة إلي العوائد المكتسبة.
- تتناسب الودائع مع جميع فئات المجتمع حيث يبدأ الحد الأدنى للودائع من 500 جنيه.
-
عيوب الودائع:
- تمنحك الوديعة عائد أقل من الشهادات.
- يمكن سحب الوديعة الخاصة بك في أي وقت، ولكن سيترتب عليك نسبة خصم من قيمة الوديعة الأصلية.
-
الصناديق الاستثمارية والمحافظ الاستثمارية:
هي أحدى طرق الاستثمار التي يلجاً لها المستثمرون لزيادة رأس المال والاستفادة بعائد جيد، يتطلب الاستثمار بشكل عام مزيداً من رأس المال والمجهود والوقت لإدارته وتحقيق مكاسب مرجوة منه، وفيما يلي سنتطرق إلي الفروق بين الصناديق والمحافظ الاستثمارية ومزايا وعيوب كل منهما:
-
الصناديق الاستثمارية:
- هي أحد الوسائل الاستثمارية التي يتم فيها جمع روؤس أموال المستثمرين بغرض استثمارها في مجالات مختلفة وتحقيق مزايا استثمارية لا يستطيع الفرد بمفرده تحقيقها، يشمل الصندوق الاستثماري أو كما يسمى الصندوق المشترك الأوراق المالية مثل الأسهم والسندات والتي يتم اختيارها بعناية فائقة لتحيقيق الأهداف الاستثمارية المرجوة من هذه الصناديق.
- تتحقق عوائد هذه الصناديق من الأرباح الرأسمالية، التي تنتج عن تحسن الاوراق المالية المستثمر بها حسب أوضاع السوق.
- تتم إدارة هذه الصناديق من قبل متخصصين مقابل رسوم معينة تعتمد على مبلغ الاستثمار الفردي.
-
مميزات الصناديق الاستثمارية:
- تضمن لك هذه الصناديق أكبر قدر ممكن من التنوع وذلك لأن الاستثمار يتم في مجالات مختلفة في شكل أسهم وسندات وذلك يوفر للمستثمر قدر أقل في المخاطرة.
- لا تتطلب هذه الصناديق خبرة عالية، حيث يتم إدارتها من قبل مدراء الأموال المحترفين الذين يتقاضون نسبة ثابتة تعتمد على مبلغ الاستثمار الفردي، فهي تتناسب مع الأشخاص الذين لا يملكون خبرة كافية في إدارة الأوراق المالية والذين ليس لديهم متسع من الوقت للمتابعة والإدارة.
- تختلف الصناديق الاستثمارية عن المحافظ الاستثمارية في حجم الاستثمار، حيث تتناسب الصناديق الاستثمارية مع من لا يملكون موارد مالية كافية لإدارة المحافظ الاستثمارية.
- تتمتع خدمات الصناديق الاستثمارية بقدر من الشفافية على عكس المحافظ الاستثمارية، حيث يتم تنظيمها من قبل مجلس إدارة الأوراق المالية والبورصة.
- تُعفى هذه الصناديق من الضرائب.
-
عيوب الصناديق الاستثمارية:
- لا يمكنك ضمان عوائد أو أرباح ثابتة من هذه الصناديق، حيث تتأثر هذه الصناديق بتقلبات الأسعار وأوضاع المجالات التي يتم الاستثمار فيها.
- تتم إدارة هذه الصناديق من قبل محللين متخصصين، وليس ذلك ضماناً كافياً للسيطرة على استثماراتك.
- يُنصح دائماً بتوخي الحذر في التنويع المفرط في المجالات المُختارة، الذي يؤدي إلي زيادة تكلفة تشغيل هذه الصناديق.
- صعوبة تقييم الصناديق واختيار أفضلها.
- الأعباء المادية التي يتحملها المستثمرون عند الدخول والخروج من الصناديق الاستثمارية، حيث تفرض بعض الشركات هذه المصاريف على المستثمرين.
- أن أداء الصناديق الاستثمارية مقابل معدل النمو السكني لا يوفر للمستثمرين مؤشرات واضحة عن حجم المخاطر التي قد يواجهها المستثمرون.
-
المحافظ الاستثمارية:
- هي أحد طرق الاستثمار التي تضم مجموعة من الاستثمارات والأصول المالية التي تختلف في مدة الاستحقاق وكذلك في نوعها كما أنها يمكن أن تضم مجموعة من الأسهم والسندات بالإضافة إلي الأصول المادية كالذهب والعقارات.
- يمكن للمستثمر الاحتفاظ بالمحفظة وإدارتها بنفسه أو اختيار متخصص أو مدير مالي لإدارتها.
-
مميزات المحافظ الاستثمارية:
- تتميز المحافظ الاستثمارية بعوائد ثابتة.
- تمكنك المحافظ الاستثمارية من البيع والشراء بتنوع ومرونة في أكثر من مجال بكميات كبيرة مما يضمن الشراء بأسعار مخفضة وكذلك في حالة الخسارة، فإن الاستثمار في أكثر من نوع أو فئة استثمارية كالأوراق المالية والأصول المادية يضمن لك مخاطرة أقل وبالتالي خسارة أقل.
- كلما كان هناك نهج واسترايتجية واضحة للاستثمار محددة الهدف والتاريخ المفترض الحصول على عائد استثماري فيه ومعدل العائد مع حساب وتوقع المخاطر المحتملة، سيساعدك ذلك على اختيار الأصول الناجحة في محفظتك الاستثمارية.
-
عيوب المحافظ الاستثمارية:
- الوقت الكبير الذي يستغرقه دراسة كل ورقة مالية منفردة وتناسبها مع الأداء العام للمحفظة، بالإضافة إلي ضرورة إتاحة الوقت للاستراتيجية التي تم وضعها لنجاح المحفظة الاستثمارية.
- صعوبة التنبؤ والتخمين بنجاح مثلاً سهم معين أو ورقة مالية محددة لكن يمكنك تخطي هذا العيب بالتنويع وتوزيع الأصول المراد الاستثمار بها في قطاعات مختلفة.
- ضرورة إعادة موازنة المحفظة الاستثمارية كل عام وذلك لأن أداء السوق يوثر على قيمة كل أصل من الأصول المُستثمرة.
- بعد مناقشة أنواع مختلفة من الاستثمار كالاستثمار بشراء الذهب والاستثمار بشراء الشهادات والودائع البنكية والصناديق والمحافظ الاستثمارية، سنجد أن الاستثمار العقاري يعد من أفضل أشكال الاستثمار وذلك لكونه الأكثر أماناً ولاحتفاظه بقيمته بل وزيادته بشكل مستمر.
اطلع ايضاً علي :
معلومات عن العاصمة الادارية الجديدة .
أهم المولات الترفيهية بالتجمع الخامس
القطاع التجاري الأول بالتجمع الخامس
